如果想知道一个城市的上流社会大部分选择哪些住宅小区,有一个非常有用的小技巧,就是直接搜居住在当地的明星住在哪里,倒不是说明星就代表了整个上层社会,而是因为明星的八卦信息最多,最容易做数据采集。
例如,如果想搜索在燕京的明星,很容易就能发现几个明星居住的小区,比如万国城、棕榈泉以及金融街的几个高档小区,而这几个小区的房价基本上也都高的离谱,要比旁边的小区贵上不少。
燕京日后至少会有上百个高端住宅小区,以及几个超高端住宅小区,但是眼下可以明确的说,一个都没有。
李牧之前并没有动过高端住宅的心思,因为他并不了解这个行业,他所了解的房地产都很肤浅,高端住宅属于住宅地产的衍生项目,他一点也不清楚。
不过蔚澜却是见过世面的人。
她给会议室内的所有人普及道:“在每一个发达国家的核心城市,一定会有超豪华住宅项目扎堆的区域,例如纽约的曼哈顿,悉尼的派珀角,这些地方的超豪华住宅售价基本上是所在城市房屋均价的十倍以上,不过,曼哈顿是金融中心、上流社会聚集地,有很强的群聚效应;而派珀角,一方面因为它是悉尼最豪华的街区,一方面因为它有无可挑剔的海湾美景。”
说着,蔚澜又道:“我觉得虽然燕京没有纽约曼哈顿的发达,也没有悉尼派珀角的海景,但燕京是华夏的政治文化中心、华夏第二大城市,精英阶层的数量并不比沪市差多少,不过,眼下这些精英还没有一个真正的精英社区、更没有一个像曼哈顿这样的精英阶层聚集地,如果我们把三圆桥当成燕京的曼哈顿那样去打造,未来一定能够有长足的发展空间。”
李牧听完,心里仿若打开了一扇新的窗户,一瞬间整个人一片清明。
脑海中想到三圆桥的未来,整体给李牧的粗略感觉是交通枢纽,因为这个地方在未来确实是交通便利,而且有机场高速和机场线直通首都机场,不过三圆桥本身还有另外两张名片,一个是商务,一个是涉外。
商务方面:三圆桥本身是燕京一个规模非常庞大的商务中心,商务,而不是商业中心。
商业中心是各种、各种天地、各种购物中心,但是商业中心是大量高端企业聚集地,与中关村不同,三圆桥是世界五百强企业群聚的地方,中关村则是各路互联网相关行业创业的发源地,中关村后来逆袭三圆桥也是在互联网行业蓬勃发展之后的事情了,所以未来几年,中关村在商务层面还没办法和三圆桥相提并论。
涉外方面:三圆桥周围大使馆非常多,从三圆桥开始,一直到三里屯,密密麻麻的全是世界各地驻华夏大使馆,是高端涉外人员聚集地。
未来的三圆桥在李牧看来有些可惜,虽然是商务中心,但因为定位和整体规划的不足,逐渐被其他商务中心所取代,至于商业那更可以说是毫无发展,自己把自己搞成了一个“交通枢纽”的形象,白瞎了它这么多的优势。
如果还是按照上辈子的思想,在三圆桥搞高端住宅基本上是没什么大发展的,但是,李牧对城市发展中的一个特点深有感触,那便是:城市的发展过程中,最不能小看的就是有特殊潜力的星星之火,一旦时机恰当,一点星星之火就可以燎原。
比如三里屯,三里屯以前是一个工艺品批发市场,但正是周围有很多大使馆以及外事人员,三里屯才有了第一家酒吧、成了外国人工作之余的休闲场所,从而逐渐成了酒吧一条街,最后成了整个燕京最时尚的商圈。
再比如中关村,中关村之所以能成为全国互联网行业的核心,就是因为80年代一批科技人员在这里下海经商,开设了一些民营科技公司,从而引来了政府的政策,把这里规划成了高新技术产业区域,说白了最早这里就是电子配件一条街,慢慢发展成了电子城,最后发展成了华夏硅谷。
三圆桥的地理位置比三里屯和中关村都要好,有地铁、轻轨、三环路和机场高速,有大使馆、有世界五百强企业、不远处还有燕京四环内最大的公园,具备了大火的潜质,缺少的,可能就是一点点星星之火。
随即,李牧开口道:“蔚澜的提议很有意思,大家有没有什么想法,尽管说出来一起聊一聊。”
陈泽咂咂嘴,说:“你之前不是说,燕京的高端住宅会往北发展吗?在三圆桥发展高端住宅,有没有足够的前景?”
李牧说:“高端住宅往北发展是趋势,但趋势是可以干预的,如果有人十年前告诉你三里屯会成为文化娱乐中心,你信吗?”
杜菲笑着说:“十年前三里屯就是个市场,跟潘家园一样不入流,当时燕京最牛的地方是亚运村。”
陈泽也点点头:“确实,十年前谁也想不到三里屯会变成现在这个样子,要不是使馆区规划在这里,三里屯不可能成为酒吧一条街,还催生出这么多新开的夜店。”
李牧说:“其实这个道理一样适用于三圆桥,如果我们想把三圆桥变成燕京的曼哈顿,首先要做的就是先把三圆桥商务中心的概念炒热,再在三圆桥建立起第一个磁铁式工程,就好像当年建在三里屯的第一家酒吧一样。”
说着,李牧又道:“大家想一想,如果按照蔚澜所说,一口气在三圆桥建三个豪华、超豪华住宅小区,那么会给这个区域带来什么样的影响?