李牧牵着蔚澜走走停停,在司马台游历了多半天,两人把周围的地形、景色仔细研究过之后,再加上李牧天马行空般的构架能力,蔚澜越来越觉得,这地方果真是一块风水宝地。
如果把司马台长城,以及下面整个山谷全部囊括进来,按照李牧的规划搭建一个大型的人造古城,一定气势恢宏,前途无量。
李牧让王元朗随身带了一台卡片机,像素虽然不那么高,但也能将景色与地形拍个八成九成,把照片带回去,跟陈泽和宋亮聊这个项目的时候,两人也能看的更直观一些。
返程的路上,李牧对蔚澜说:“如果现在带着综艺节目的计划,以及古北水镇的计划一起去找秘云县政府,把两个项目捆绑起来,那这两个项目都会得到秘云政府的大力支持,甚至我觉得,秘云县政府会为了促成我们这个项目落地,而提供一切力所能及的帮助。”
蔚澜笑道:“这么自信?你得做一个心理准备,这些官老爷未必能理解你这种惊世骇俗的玩法,再说,一口气就上一个几十亿的项目,任何政府都会担心项目中间出问题,如果留下一个巨大的烂尾工程,那对他们的前途伤害太大。”
李牧笑道:“你有想过秘云的现状吗?”
蔚澜问他:“哪方面?”
李牧说:“全方面,首先,秘云现在还是县级行政划分,想撤县建区我看至少还要十年,但是挨着它离市区更近的淮柔,前年就已经完成了撤县建区,对燕京这种特大型城市来说,周边县级单位撤县建区意味着什么,意味着它被真正并入了燕京城区的现代化发展进程,就好像民兵连被整编进了正规军,意味着它将得到正规军的装备、资源以及待遇,而秘云,现在还处在民兵连的阶段,想纳入正规军的编制,现在看还遥不可及。”
蔚澜点了点头,赞同的说:“这个比喻倒是挺形象的,淮柔的发展要比秘云快上许多。”
时下,秘云还是县级单位而不是区,在燕京城区尚在高速建设的时候,周边的县级单位都没有太好的发展机会,经济发展增速较为迟缓,秘云县政府也一直在不遗余力的招商引资,但毕竟相较燕京城区较远,而且多是山区,招商引资的效果比起淮柔、倡平还是要差上不少。
李牧说:“除了行政划分上落后了淮柔不少之外,淮柔对秘云的经济发展也有巨大的影响。”
顿了顿,李牧又道:“我猜秘云县政府也一直想开发秘云的旅游资源,但尴尬就尴尬在淮柔身上,而且人家淮柔因为离城区近、交通方便,而且山地较少,经济发展速度也比密云快很多,01年就已经撤县建区,不仅得到了不少工业产业投资的资源,而且还把秘云的旅游资源整个截胡。
燕京周边所有的景点,绝大多数的客源都来自燕京城区,也就是说,要到秘云必经淮柔,而淮柔的风景也并不比秘云差,秘云有司马台长城,淮柔有慕田峪长城,而且后者名气比前者大得多,秘云有秘云水库,淮柔有雁栖湖,秘云有黑龙潭,淮柔有青龙峡,还有红螺寺,从燕京市里出发的游客,明明可以7、80公里就到淮柔玩个痛快,又何必多跑几十公里去秘云呢?后者想必前者,真的是一点优势都没有。
有淮柔夹在城区和秘云中间,就像是江河上的一座水电站,拦腰截断了下游的水流资源,虽然电站不可能把上游所有的水流都拦住,但最起码会尽其所能的拦,实在拦不住的,才会泄至下游,这也就注定了下游能得到的客流资源少的可怜,与水电站比起来,差得太多!
正是因为淮柔在中间截胡,秘云的旅游资源虽然充沛,但是一直没有得到真正的发展,淮柔的地缘优势,在发展了自身的同时,对秘云也是一个非常直接的打击!”
蔚澜若有所思的点点头,赞同地说:“我觉得你分析的很有道理,虽然我没有调查过两个地区的旅游发展情况,但听你这么一说,可以肯定秘云的旅游发展,一定被淮柔影响了不少。”
李牧笑道:“所以秘云一定很需要在这一点上有所突破,它有的淮柔都有,这时候怎么办?就得拿出来淮柔没有的东西,而且吸引力要足够大,才能够让城区的客流资源愿意略过淮柔,汇聚到更远的秘云来。
而我们的人造古城项目正是最贴合几个要求的旅游项目,如果我们把这个古城建起来,别说淮柔竞争不过,燕京周边所有的景区都竞争不过,所以这个项目一定会给地方政府一个巨大的惊喜,完美符合他们的需求,至于你说的项目烂尾风险,可能性为零,万盈地产虽然在地产行业还只是个新人,但我是万盈地产的股东,这一点是向公众公开的,到时候我亲自挂个项目总设计师的title,谁还会多心去担忧项目中途流产?银行一定会对这个项目信心百倍,几十亿人民币而已,以我现在产业和资本的体量,他们丝毫不用担心。”
蔚澜笑问:“那你准备什么时候跟秘云县政府沟通?”
李牧说:“我就不去谈了,到时候你去就行,我让牧野映象的人带上湘南卫视的人,带着牧野映象跟湘南卫视关于《向往的生活》的合作协议配合你,你带着古城的项目策划,一起去跟他们聊,相信过程一定会非常顺利。”
说完,李牧又道:“不过回去之后得跟老陈和亮哥正式谈一谈,这事儿还得征求他们的意见,不过我相信他们俩应该会同意。”
蔚澜笑